В Перми застройщики перестали возводить жилье эконом-класса

Михаил Крепак, директор по развитию «Группы строительных компаний „Мегаполис“», сообщил, что в Перми больше не строят квартиры эконом-класса. Причиной стало внедрение механизма комплексного развития территории (КРТ) в Пермском крае.

«Такого класса жилья в Перми больше не существует, и это в том числе благодаря КРТ, может быть, даже в первую очередь», — подчеркнул Крепак. Он связал этот тренд с развитием дорожной инфраструктуры и логистики: «Раньше вся жизнь города строилась вокруг того, как добраться до центра, а сейчас районы становятся более самобытными, самоцентричными, реализующимися вокруг какой-либо идеи».

КРТ — это программа по улучшению заброшенных или неэффективно используемых городских территорий. Она включает снос ветхих и аварийных домов, строительство на их месте новых многоквартирных домов и социальных объектов, а также благоустройство по единому проекту.

В качестве примера эксперт привел строящийся объект КРТ в микрорайоне ДКЖ, где предусмотрены офисы, спортивные зоны и рабочие места. Другие проекты КРТ в городе, по его словам, ориентированы на прогулки и досуг.

«В результате такой комплексной работы у нас исчез эконом-сегмент, а в спальных районах начинают появляться дома бизнес-класса, там же растет сегмент „комфорт-плюс“», — отметил Михаил Крепак. Он добавил, что застройщики стали рассматривать возведение жилья бизнес-класса и премиум-сегмента в местах, где раньше этого не делали.

Согласно статистике текущего года, основная часть пермского рынка представлена домами комфорт-класса. Эксперт также отметил рост предложения однокомнатных квартир, но прогнозирует, что при снижении ключевой ставки спрос переключится на двухкомнатные. «Основная цель любого потребителя — купить квартиру с двумя спальнями, потому что есть семья, ребенок. Спрос будет расти в эту сторону, когда ключевая ставка начнет снижаться», — пояснил он.

Пока же, по его словам, усиливается спрос на студии: покупатели и инвесторы рассматривают их как альтернативу депозитам. Однако количество студий будет сокращаться из-за общего тренда и того, что их стараются не включать в проекты КРТ.

Главный архитектор Пермского края Елена Ермолина ранее представила мастер-планы КРТ в микрорайоне Комсомольский, окончательный вариант пока не выбран.